Q1：法拍屋得標後房屋稅應如何課稅？計算基準日應如何分算？
Q2：法拍屋如僅拍賣土地而地上有未保存登記建物，是否得依納稅證明主張所有權？或進而主張優先購買權？
法拍屋房屋稅
自拍定人收受權利移轉書之日起分算之
答1：司法院於95年12月22日立法院院會三讀通過「稅捐稽徵法第六條條文修正案」明訂為96年1月12日新法生效後，增訂地價稅、房屋稅的徵收比照土地增值稅，優先於一切債權及抵押權；過去舊的稅法規定，地價稅與房屋稅是排列在土地增值稅、抵押權之後分配；但96年1月11日以前，已發生債務人所應負擔的公法義務欠稅時，仍然維持第三順位的受償地位；如果有些拍賣案件同時發生及跨越這兩個時間點，就依欠稅的時點適用新法規還是舊法規，分別予與課稅。
因此，拍定前已核課之房屋稅，應至法院參與分配。拍定後當年度之房屋稅應按月份分別計算納稅義務人，房屋稅一年可分１２月份，以每月15日劃分，若得標取得移轉證書日起至課徵6月30日止，持有時間未滿一年（房屋稅每年5月1日開徵至5月31日止），可依月份比率聲請分算，稅捐處以拍定日，確認應納稅款範圍，再決定是否繳納。如當年５月１日才而拍定人自收受權利移轉證書之日起，就已取得其所有權，此時，拍定人就有繳納房屋稅之義務，若當月十五日以前取得權利移轉證書，則自當月起算；當月十六日以後取得時，自下月開始起算。
若拍定人於 2月25日 取得產權時，拍定人只須繳納當年度三、四、五、六月共四個月之房屋稅。若原所有權人（債務人）有欠繳之房屋稅，拍定人亦無代為繳納之義務。
一般程序拍定人均不會與房屋稅結果有任何關聯；按土地增值稅、地價稅、房屋稅之徵收分配，優先於一切債權及抵押權優先受償，稅捐稽徵法第 6條第 2項定有明文。又執行法院於不動產拍定後，就該不動產之土地增值稅、地價稅及房屋稅，應依稅捐稽徵法第 6條第3項扣繳；拍賣價金會先扣除土地增值稅、地價稅、房屋稅之課稅，後才按抵押權登記順位次序受償；因此影響即為債務人實際拍賣價金所得，扣除欠稅額才是真正清償債務的結果，此部份債務人應多加留意。
法拍屋如僅拍賣而地上有未保存登記建物
即使有房屋稅納稅證明 是否有權佔用或得主張優先購買權
仍為法院實體審認之權
答2：先看房屋稅條例第4條規定：（徵收之相對人）
房屋稅向房屋所有人徵收之。其設有典權者，向典權人徵收之。共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。
前項代繳之房屋稅，在其應負擔部分以外之稅款，對於其他共有人有求償權。
第一項所有權人或典權人住址不明，或非居住房屋所在地者，應由管理人或現住人繳納之。如屬出租，應由承租人負責代繳，抵扣房租。
未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向使用執照所載起造人徵收之；無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收之；無建造執照者，向現住人或管理人徵收之。
房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為房屋稅之納稅義務人。受託人為二人以上者，準用第一項有關共有房屋之規定。
依前述房屋稅條例第4 條之規定，房屋稅之繳納人可能係房屋所有人、典權人、管理人、現住人、承租人等，不一而定，可見稅籍登記為行政上課征稅捐之依據，尚難遽憑房屋稅籍資料，作為房屋所有權誰屬之唯一證明（此參最高法院93年度台上字第2155號判決意旨）。因此建物辦理稅籍登記，只是為稅捐便宜而設之規定；而設籍登記，乃是為便於辦理戶政事宜，而房屋所有人、典權人、管理人、現住人、承租人….等亦得將戶籍遷入設籍登記； 再者，縱令納稅人其主張屬實，亦僅能證明繳稅之事實，繳稅者、設籍者、管理人未必即為合理土地使用權源之裁判依據，亦不足以證明房屋為其私有權源，或得為主張優先購買權；因此是否有權佔用或得主張優先購買權，仍為法院實體審認之權，依事實情況如何；才能成就優先購買權或主張土地合理使用之權源。
資料撰寫彙整:惠雙法拍所有
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